El informe, elaborado por la Cátedra del Mercado Inmobiliario de la Universidad de Zaragoza y presentado por su director, Luis Alberto Fabra Garcés, destaca que Xàbia registra los precios más elevados de la Comunitat Valenciana, con 3.436 euros por metro cuadrado. Le siguen Benidorm y Calp, los tres con un coste por metro cuadrado superior al de la ciudad de València, que ocupa la cuarta posición. Dénia se sitúa muy cerca de la capital autonómica en términos de coste habitacional.

Los precios de la vivienda continuaron aumentando en todos los municipios de la comarca durante 2025 respecto al año anterior. Mientras tanto, la oferta de inmuebles ha comenzado a reducirse, con una disminución de las operaciones de compraventa. Fabra advirtió que este incremento de precios «no es sostenible» y que «supera ya el de la burbuja inmobiliaria», aunque el mercado actual es más estable.

La situación actual hace que el acceso a una vivienda digna sea casi imposible para jóvenes y la clase media, generando una «expulsión» de compradores locales. Las alternativas son trasladarse a municipios del interior de la comarca o aumentar el nivel de endeudamiento, lo que Fabra considera «no socialmente sostenible». Como ejemplo, en 2024 los portales inmobiliarios ofertaban unas 2.200 viviendas en Xàbia que ahora se han reducido a 1.350. Además, el Ayuntamiento de Dénia ingresó un 3,8% menos por ingresos urbanísticos en 2025.

El estudio también señala que la construcción de más viviendas en la Marina Alta no necesariamente reduciría los precios, ya que la demanda de clientes foráneos (y nacionales) dispuestos a pagar precios elevados por viviendas de lujo sigue siendo alta. La solución pasaría por promover viviendas protegidas y políticas de alquiler social, iniciativas que aún encuentran grandes dificultades. A pesar de una ligera moderación prevista para 2026, los niveles de actividad y los precios continuarán siendo elevados.

Los compradores extranjeros continúan siendo un motor clave del mercado. En Xàbia, el 64% de las compras de inmuebles fueron realizadas por foráneos. La novedad es la fuerte presencia de compradores neerlandeses, que han desbancado a los británicos, junto con belgas, polacos, alemanes, ucranianos, rusos, suecos y franceses.