El estudio, que analiza la evolución del mercado entre marzo de 2023 y marzo de 2026, detalla que el precio por metro cuadrado en Madrid ha pasado de 4.461 euros a 6.369 euros. Esto eleva el coste medio de un piso de 90 metros cuadrados a 573.222 euros, una cifra significativamente superior a los 401.466 euros registrados hace tres años.
El informe de pisos.com también subraya una subida generalizada de los precios de la vivienda en todo el territorio nacional durante este periodo. Particularmente notable es el aumento en municipios periféricos, donde algunas localidades han visto duplicarse o incluso triplicarse su valor inmobiliario.
“"La periferia ya no es el refugio que era. El fuerte encarecimiento en municipios alejados de las grandes urbes evidencia que el problema de acceso a la vivienda ya no se limita a los entornos metropolitanos."
Entre las capitales de provincia, ninguna ha registrado descensos de precios entre 2023 y 2026. Todas han experimentado incrementos, reflejando un desequilibrio estructural entre oferta y demanda. Las subidas más moderadas se observaron en León (+0,42%), Tarragona (+5,13%) y Ourense (+5,16%), mientras que Valencia (+41,57%) y Málaga (+37,66%) lideraron los aumentos más significativos, superando la inflación.
El encarecimiento en las grandes ciudades ha provocado un desplazamiento de familias hacia localidades cercanas en busca de opciones más asequibles, impulsando la revalorización en estas áreas. Sin embargo, el informe advierte que este modelo pierde eficacia cuando la periferia también experimenta subidas del 70% o incluso del 100%. En zonas como Madrid, municipios como Pinto (+33,75%) ya muestran incrementos cercanos a los de la capital.
“"La asequibilidad ha dejado de ser un problema exclusivo de las grandes ciudades para convertirse en una cuestión de alcance nacional, lo que exige respuestas estructurales urgentes en materia de suelo y promoción de vivienda nueva."
