La Gran Vía de Don Diego López de Haro en Bilbao reafirma anualmente su posición como la principal arteria comercial de la ciudad y uno de los ejes high street más competitivos del norte de España. La especialización en moda del tramo que conecta la Plaza Circular con Elíptica, junto con las restricciones de tráfico, impulsan la actividad y generan un notable bullicio. El segundo tramo presenta un uso más mixto, con una mayor presencia de la hostelería.
Ambas zonas comparten un "desequilibrio entre la oferta y la demanda, la baja rotación de los locales y la posición dominante de tres grandes familias de propietarios", según un informe elaborado por Gestvalt y aRetail. Esta situación otorga ventaja a los dueños de los locales, manteniendo los precios de los alquileres en un nivel alto sin un rango intermedio.
Los precios mensuales varían en función de la superficie del inmueble, siendo los espacios más pequeños más caros por metro cuadrado. Para locales de hasta 100 metros cuadrados, los alquileres oscilan entre 190 y 210 €/m², lo que se traduce en un máximo de 21.000 euros. En el segmento de 101 a 300 metros cuadrados, los precios se sitúan entre 130 y 150 €/m², con un rango teórico de 13.000 a 45.000 euros al mes, aunque los locales más pequeños dentro de este rango suelen tener un precio más elevado.
Para superficies de 301 a 500 metros cuadrados, los precios se reducen a un rango de 85 a 105 euros, implicando un coste mensual de 25.500 a 52.500 euros. En el caso de inmuebles de 501 a 1.000 metros cuadrados, los precios se encuentran entre 75 y 85 €/m². Aquí, es difícil encontrar un alquiler por debajo de los 42.500 euros al mes, pudiendo alcanzar los 80.000. Finalmente, para superficies superiores a 1.000 metros cuadrados, las rentas descienden a 60-70 €/m², con un alquiler mínimo de 60.000 euros al mes. Estos precios son accesibles exclusivamente para grandes grupos comerciales.
“"El dinamismo y crecimiento de la economía está reforzando la capacidad de consumo de los hogares y generando un contexto favorable para la actividad comercial en Bilbao."
El informe también destaca que Bilbao registró en 2025 un total de 1.201.783 entradas de viajeros y 2.365.863 pernoctaciones en hoteles y apartamentos turísticos, con crecimientos del 6% y 7,1% respectivamente, y un "claro protagonismo del turismo internacional". Además, "el buen comportamiento del sector exterior refuerza este dinamismo, con unas exportaciones provinciales que alcanzaron los 10.749 millones de euros, poniendo de manifiesto la apertura y resiliencia de la economía local".
