Comprar una vivienda en Galicia se está convirtiendo cada vez más en un lujo. Un análisis reciente revela que un tercio de la oferta urbana en la comunidad autónoma ya supera la barrera de los 350.000 euros. Esta situación se agrava en ciudades como A Coruña, donde las viviendas disponibles por más de un millón de euros se cuadruplican en comparación con las de menos de 100.000 euros, y en Vigo, donde esta diferencia se acentúa aún más.

El 'stock' del parque residencial gallego ha experimentado una notable reducción, disminuyendo un 7% en los últimos ocho meses. Mientras tanto, los precios siguen su tendencia alcista. Los nuevos propietarios en Galicia se enfrentan a un incremento del 6,4% respecto al año anterior, con un coste medio de 1.223 euros por metro cuadrado. En el caso específico de los pisos, la subida es aún más pronunciada, casi un 13% más que en el primer trimestre de 2025, alcanzando los 1.617 euros/m².

Las casas, por su parte, han experimentado un encarecimiento del 2,4%, situándose en 783 euros/m². Según los datos del Colegio Notarial de Galicia, esta dinámica de precios supone una media de casi 130.000 euros para un piso de 80 metros cuadrados y más de 78.000 euros para una vivienda unifamiliar de 100 metros.

El segmento de viviendas de lujo gana terreno frente a la vivienda más accesible. El 32% del mercado urbano en Galicia corresponde a inmuebles de más de 350.000 euros, sumando casi 1.900 pisos. Si añadimos las 186 viviendas que superan el millón de euros (el 3,1% del total en las ciudades), más de un tercio de la oferta urbana resulta inaccesible para los salarios medios en la comunidad.

Actualmente, hay poco más de 21.700 viviendas a la venta en Galicia, un 7% menos que hace ocho meses. Cerca del 30% de esta oferta se concentra en las ciudades, con casi 5.900 pisos y casas. En las urbes, un tercio de las ofertas actuales supera los 350.000 euros (1.873 inmuebles), mientras que solo un 8% (450 viviendas) se encuentra por debajo de los 100.000 euros, principalmente en Ferrol y Ourense.

Vigo y A Coruña emergen como las ciudades más 'prohibitivas'. En Vigo, casi la mitad de las 1.628 viviendas en catálogo (749) superan los 350.000 euros, y 118 viviendas exceden el millón. En A Coruña, 425 de las 933 viviendas en el mercado (45%) cuestan más de 350.000 euros, y 40 superan el millón. Encontrar algo por menos de 100.000 euros es una tarea casi imposible en estas urbes.

En contraposición, Ferrol, Ourense y Lugo se presentan como las ciudades más económicas. Ferrol destaca por tener 128 inmuebles por debajo de 100.000 euros y solo un piso millonario. Ourense (148 pisos por debajo de 100.000 euros) y Lugo (106) son alternativas interiores para quienes buscan precios más accesibles.

Santiago, con 467 pisos en venta, presenta una oferta selectiva donde el 44% (206) supera los 350.000 euros y 14 viviendas pertenecen al segmento millonario. Pontevedra, con 375 pisos, tiene el menor stock, con un equilibrio sutil entre la franja alta (134 pisos por encima de 350.000 euros) y muy pocas ofertas económicas (14 por debajo de 100.000 euros).