Esta ha sido una de las principales conclusiones de una nueva edición de Aprova Lab, el foro impulsado por la Asociación de Promotores de Valencia (APROVA), que ha reunido en el Colegio Territorial de Arquitectos de Valencia (CTAV) a casi un centenar de profesionales del sector inmobiliario para analizar el nuevo ecosistema del alquiler en la ciudad.
Juanjo Álvarez, director de Alquileres de Olivares Consultores Habitat, ha descrito un mercado «claramente tensionado, con un desequilibrio estructural entre oferta y demanda que no deja de agravarse», impulsado tanto por el crecimiento sostenido de la demanda como por la falta de incorporación de nueva oferta. Ha destacado la transformación del perfil del inquilino, con la irrupción de nómadas digitales, expatriados o perfiles sénior que optan por el alquiler por flexibilidad.
“"Hoy hay muchos propietarios que no alquilan por miedo. Si se refuerza la seguridad jurídica y se reducen los riesgos, una parte importante de esa vivienda podría incorporarse al mercado."
Por su parte, Juan Valero, presidente del grupo Firmus, ha advertido del impacto que han tenido en los últimos años tanto el contexto económico como los cambios regulatorios sobre la inversión en vivienda en alquiler. Ha señalado que «desde 2021 se han producido una serie de factores que han desincentivado claramente la inversión, desde la subida de tipos de interés y el incremento de los costes de construcción hasta la introducción de nuevas capas regulatorias».
José Manuel Lorite, Managing Director de DeA Capital Real Estate, ha subrayado que el mercado del alquiler en España presenta «un claro desajuste entre oferta y demanda, con un déficit estructural de vivienda disponible que está tensionando el acceso, especialmente en determinados mercados». Ha defendido que la prioridad debe centrarse en incrementar la oferta de forma sostenida, especialmente en vivienda con algún régimen de protección.
Finalmente, Agustín Pérez, CEO de Atitlan Desarrollos Inmobiliarios, ha señalado que «el mercado del alquiler ha experimentado en los últimos años un fuerte incremento de precios, mientras que la oferta se ha reducido de forma significativa», dificultando el acceso a la vivienda. Ha defendido la necesidad de impulsar medidas que aumenten la oferta a corto plazo, como la agilización de nuevos modelos residenciales o la mejora de la fiscalidad de la vivienda protegida.
