El mercado de alquiler en Gipuzkoa ha superado un nuevo umbral de precios, con la renta media de los nuevos contratos situándose en 921 euros. Estos datos corresponden al tercer trimestre de 2025, según las últimas estadísticas del Departamento vasco de Vivienda. Esta tendencia al alza, que no muestra signos de desaceleración, ha sido confirmada por el Observatorio Vasco de Vivienda a través de la actualización de la Estadística del Mercado del Alquiler (EMAL).

Según la EMAL, el número de nuevos contratos de alquiler en Gipuzkoa ha disminuido un 61%, y en San Sebastián, la caída ha sido del 53%. Sin embargo, la renta de los nuevos alquileres en la capital guipuzcoana experimentó un descenso trimestral del 2,6%, pasando de 1.190 a 1.159 euros, aunque sigue siendo la capital más cara. Queda por analizar si esta bajada es un fenómeno puntual o el inicio de una nueva dinámica.

A 30 de septiembre de 2025, Gipuzkoa contaba con 30.366 contratos de alquiler para vivienda habitual. Esta cifra representa 303 contratos más que en la misma fecha del año anterior, pero 128 menos que tres meses antes. Esto indica una notable ralentización en el ritmo de renovaciones y nuevos arrendamientos, pasando de 1.420 firmas en el segundo trimestre de 2025 a 551 en el periodo siguiente, lo que supone una reducción del 61%.

Esta disminución es más pronunciada en Gipuzkoa, ya que en Bizkaia la bajada fue del 19% y en Araba incluso se registró un incremento del 6%. En estos dos últimos territorios, ningún municipio había sido declarado aún zona tensionada. De los 551 nuevos contratos, dos de cada cinco se firmaron en Donostia, donde la situación difiere de las otras dos capitales vascas.

En Donostia se firmaron 209 nuevos contratos en tres meses, un 53% menos que en los tres anteriores. Esta circunstancia no se ha replicado en Bilbao, que experimentó un descenso del 10%, ni en Vitoria, que mostró un aumento del 11,5% en nuevas fianzas. Los datos de Donostia para los nuevos contratos de 2025 podrían ser los peores de la última década, con 1.117 nuevas fianzas a falta del último trimestre, lejos de las 2.088 del año anterior y las 1.977 de 2016.

La caída en el número de alquileres es generalizada en todo el territorio, no solo en las localidades declaradas zonas tensionadas. En los tres primeros trimestres de 2025 se firmaron 3.540 nuevos contratos, una cifra muy inferior a los 6.743 de 2024 y a la media de los últimos ocho años, que se sitúa en 7.700 nuevos arrendamientos anuales entre 2016 y 2023.