El observatorio municipal de la vivienda únicamente contabiliza 66 pisos disponibles para arrendar, mientras que las rentas continúan al alza. El precio medio actual se sitúa en 1.275 euros mensuales, una cifra significativamente superior a los 746 euros de media que abonan los 9.971 inquilinos con contrato en vigor.

Por barrios, si para adquirir una vivienda nueva la tendencia es dirigirse al extrarradio de Vitoria (Goikolarra, Zabalgana y Salburua), para alquilar una casa ocurre lo contrario: la mayor parte de la escasa oferta se concentra en el centro de la ciudad. La excepción es Lakua-Arriaga, que cuenta con media docena de pisos en alquiler. El resto de la oferta se distribuye principalmente en el Ensanche (17), Casco Viejo (9) y Lovaina (5).

En los demás distritos, el número de pisos ofertados es muy limitado: 3 en Desamparados, Coronación, Zabalgana, Aranbizkarra, Ariznabarra, Mendizorroza y San Cristóbal; 2 en Santa Lucía; y 1 en Judimendi, San Martín, Adurza, El Anglo y Zaramaga. El resto de los barrios carece de oferta.

La mínima disponibilidad de vivienda provoca que el coste del alquiler sea cada vez mayor. En la zona del Ensanche, por ejemplo, la diferencia entre la renta de un piso ya alquilado (846 euros/mes) y uno nuevo en oferta (1.275 euros/mes) asciende a 429 euros mensuales. Aún más caro resulta Lovaina, con alquileres en vigor de 803 euros y ofertas actuales de 1.519 euros/mes. En Mendizorroza, la renta media ha escalado hasta los 1.716 euros/mes.

En el Casco Viejo, donde ya se solicitan 1.050 euros al mes por una vivienda en alquiler, la brecha entre lo que se paga por un contrato en vigor y lo que se pide ahora es de 390 euros mensuales, a pesar de que el 70,8% de los pisos carece de ascensor. El caso de Lakua-Arriaga es ilustrativo, con una renta mensual media de 1.666 euros frente a los 791 euros de los contratos en vigor. Esta diferencia se reduce en barrios de nueva construcción como Zabalgana, donde las rentas en vigor ya son más elevadas (880 euros/mes) y ahora se piden 1.175 euros.

La oferta prácticamente inexistente de pisos en alquiler hace que ni siquiera asentarse en Zaramaga (950 euros mensuales) o Judimendi (920 euros) resulte una ganga. En cuanto a las 760 compraventas de casas registradas por el observatorio municipal (337 nuevas y 423 de segunda mano), la mayoría se concentra en los nuevos barrios: Zabalgana (99), Salburua (60) y Goikolarra (26). También hay movimiento en el centro: Ensanche (56), Coronación (50), Casco Viejo (42) y Lovaina (41).