La capital catalana continúa siendo la ciudad con los precios más elevados para alquilar una habitación en España, con un promedio de 600 euros mensuales. Esta cifra se mantiene inalterada respecto al año anterior, a pesar de la implementación de la regulación en Catalunya desde el pasado enero, que busca limitar los precios de los alquileres.

El objetivo de la normativa es evitar que la suma de los alquileres individuales de las habitaciones de un piso supere el precio máximo establecido para la totalidad del inmueble. Sin embargo, el control de esta actividad se presenta complejo, y el último informe de Idealista correspondiente al primer trimestre del año indica que los precios no han experimentado ninguna variación significativa. Además, el stock de habitaciones disponibles en Barcelona ha crecido un 3% en un año.

La tendencia a alquilar habitaciones ha ido en aumento en los últimos años, impulsada por la llegada de estudiantes y nómadas digitales, así como por la dificultad de muchos ciudadanos para acceder al alquiler de un piso completo. Tras la limitación de los alquileres en zonas tensionadas en 2024, muchos propietarios optaron por contratos de temporada o por habitaciones, lo que provocó un aumento de la oferta de habitaciones y una disminución de los pisos de alquiler convencional.

Actualmente, el portal inmobiliario Idealista registra más de 5.300 anuncios de habitaciones en Barcelona, con precios que oscilan entre los 250 y los 2.000 euros. En contraste, solo hay unos 750 anuncios de pisos de alquiler de larga duración, muchos de los cuales se especifican como alquileres de temporada.

La competencia por las habitaciones también ha aumentado en la capital catalana, con un 3% más de candidatos por cada oferta. A nivel estatal, Barcelona representa el 12% del total de habitaciones ofertadas, por detrás de Madrid (22%) y Valencia (13%). La media española se sitúa en 430 euros mensuales, evidenciando la particularidad del mercado barcelonés.