El sector de la construcción en Andalucía, y particularmente en la Provincia de Málaga, enfrenta un desafío significativo debido a la alta demanda de vivienda y la lentitud en la capacidad de respuesta. Esta situación ha generado una presión considerable en el mercado inmobiliario, haciendo que las soluciones industrializadas ganen terreno como una alternativa viable.
“"Hay una demanda embolsada tan grande que la oferta no es capaz de seguirla."
En España, se construyen 2,7 viviendas por cada mil habitantes, cifra que asciende a 3,8 en Andalucía y a 5,2 en la Provincia de Málaga. Este crecimiento es impulsado por un aumento anual de 15.000 nuevos habitantes en Málaga, con precios que superan los 2.300 euros por metro cuadrado. A pesar de un incremento del 35% en los visados de vivienda durante el primer trimestre de 2026, la oferta sigue siendo insuficiente.
La rehabilitación energética de edificios existentes es otra área clave que requiere atención urgente. Con solo 226 proyectos de rehabilitación en Málaga durante el primer trimestre, se identifican barreras como la lentitud en los permisos, la cultura constructiva tradicional y la burocracia. Se estima que más del 40% del consumo energético en Europa proviene de la edificación, lo que subraya la necesidad de un aislamiento eficaz, especialmente en el sur, donde la refrigeración es más costosa que la calefacción.
“"Se necesita una renovación energética."
Para 2030, todos los edificios deberán cumplir con una calificación energética mínima D. Sin embargo, España cuenta con más de 20 millones de viviendas construidas bajo códigos anteriores, lo que indica la magnitud del desafío. Las extensiones verticales, mediante la adición de plantas con sistemas ligeros a edificios existentes, se presentan como una solución para aliviar la escasez de suelo, aunque su aplicación está sujeta a normativas municipales.
Los sistemas industrializados no solo prometen mayor eficiencia y menor dependencia de mano de obra, sino también una reducción de costes y una mejora en la calidad final. Estos métodos han encontrado una buena acogida en regiones como Navarra y grandes ciudades como Madrid, Sevilla, Málaga, Barcelona y Valencia. La agilización de los permisos administrativos es crucial para la implementación efectiva de estas soluciones.
