El mercado inmobiliario andaluz ha registrado un nuevo hito, con el precio medio tasado de la vivienda libre alcanzando los 1.924,9 euros por metro cuadrado en el primer trimestre del año. Esta cifra no solo representa un máximo histórico para la serie de datos, sino que también supera significativamente el pico alcanzado durante la anterior burbuja inmobiliaria, concretamente en el segundo trimestre de 2008, cuando el valor se situaba en 1.805 euros el metro cuadrado. Actualmente, la cotización de los inmuebles en la comunidad autónoma es un 6,65% superior a aquel máximo.
La tendencia alcista se ha consolidado en el último año, con una subida del 13,3% en el precio tasado de la vivienda en Andalucía, cifra ligeramente inferior a la media nacional del 13,9%. En lo que va de año, el incremento ha sido del 3,7% respecto al cierre de 2025.
Es importante destacar que estos datos se basan en el valor tasado, una métrica que tiende a ser conservadora al ser utilizada para la concesión de hipotecas. Las transacciones reales, según el Colegio de Registradores, se sitúan en un nivel ligeramente superior, con 1.971 euros el metro cuadrado en Andalucía. La evolución del valor tasado confirma que no solo Andalucía, sino también otras comunidades como Baleares, Canarias, Cataluña, Comunidad Valenciana, Galicia, Navarra, País Vasco y Madrid (que supera los 4.000 euros/m²) han rebasado los máximos de la burbuja de los 2000. La media española, con 2.315 euros, también ha superado esta barrera.
La disparidad de precios se acentúa dentro de la propia Andalucía. Málaga lidera la clasificación provincial, con un precio medio de 2.988 euros el metro cuadrado, un 27% por encima de su máximo de 2008. Esta provincia se sitúa como la quinta más cara de España. Otras provincias como Granada (1.535 euros), Sevilla (1.839 euros) y Cádiz (1.988,3 euros) también han superado sus picos históricos, aunque con incrementos menores.
Por el contrario, provincias como Almería (1.454,3 euros), Córdoba (1.285,7 euros), Huelva (1.480 euros) y Jaén (898 euros) aún no han alcanzado los máximos de la burbuja. Jaén, la provincia más económica, se encuentra un 21,2% por debajo de su pico de 2008.
En términos interanuales, Granada (+14,9%), Málaga (+14,2%) y Cádiz (+13,4%) son las provincias con mayores incrementos. Jaén (+8,8%) y Córdoba (+10,7%) registran las subidas más moderadas, aunque significativas. Almería (11,3%) y Sevilla (12,8%) se sitúan en una posición intermedia.
