Comprar una vivienda en Cádiz nunca ha sido tan caro. La percepción generalizada de un aumento desorbitado en los precios inmobiliarios se confirma con datos oficiales: el coste del metro cuadrado en la ciudad ha alcanzado su máximo histórico y acumula ocho meses de subidas continuadas, según informa el portal inmobiliario Idealista. Esta tendencia se alinea con la subida generalizada en España, donde el precio de la vivienda ha aumentado casi un 70% en la última década.

En la capital gaditana, el incremento interanual ha sido del 7,2%, con una subida intermensual del 2,1%. En mayo de 2026, el metro cuadrado se cotizaba a 3.248 euros, un hito sin precedentes. Esta escalada de precios dificulta significativamente el acceso a la vivienda, especialmente para los jóvenes. En España, el 85,5% de los menores de 30 años aún reside con sus padres, y el 87% de los jóvenes emancipados comparte piso debido al alto coste del alquiler y la precariedad laboral.

El perfil del comprador de vivienda en Cádiz es un ciudadano de 50 años, que previsiblemente pagará su hipoteca hasta los 75 años, dado el plazo medio de 25,17 años en Andalucía. Las previsiones de BBVA Research apuntan a que esta tendencia alcista continuará, con estimaciones de un crecimiento del 10,2% para 2026, aunque se espera una moderación posterior.

Los precios varían considerablemente por barrios. Las zonas cercanas a la playa, como Cortadura y el paseo marítimo (playas de Santa María del Mar y La Victoria), registran los valores más altos, superando los 4.000 euros por metro cuadrado. En contraste, el centro de la ciudad, en barrios como El Pópulo y Canalejas, presenta precios más bajos (2.866 euros/m²), en parte debido al estado de deterioro de algunas viviendas que requieren importantes reformas.

Cádiz se posiciona como una de las ciudades más caras de Andalucía para adquirir una vivienda, solo superada por Málaga. El precio medio del metro cuadrado en la comunidad autónoma se sitúa en 2.919 euros, también en máximo histórico. En Cádiz es de 3.248 euros, mientras que en Sevilla es de 2.825 euros y en Jaén, la más asequible, de 1.385 euros.

La oferta de vivienda libre en venta en Cádiz muestra una inflación significativa: los particulares ofertan sus inmuebles a precios casi un 30% superiores a los de las operaciones cerradas. Según datos del Consejo General del Notariado, en 2025 se realizaron 1.352 compraventas con un precio medio de 237.709 euros, mientras que las ofertas en Idealista superan los 3.109 euros/m².

En la provincia de Cádiz, el precio medio del metro cuadrado es de 2.340 euros. Los municipios costeros turísticos como Zahara de los Atunes (4.382 €/m²) y Sotogrande (3.789 €/m²) lideran los precios, mientras que en el interior, como Alcalá de los Gazules (979 €/m²) o Algodonales (837 €/m²), los valores son considerablemente más bajos.