El ahorro inicial necesario se sitúa en 44.913 euros, una cifra que pone de manifiesto una de las grandes barreras del mercado inmobiliario: no basta con poder pagar la cuota mensual, sino que también hay que disponer de una entrada suficiente. El informe calcula que los compradores valencianos deben aportar de media el 31% del precio de la vivienda entre entrada, impuestos y gastos asociados a la compraventa.

La provincia de Alicante encabeza el esfuerzo inicial, con 47.316 euros, seguida por Valencia (45.543 euros) y Castellón (34.384 euros). El estudio se basa en una vivienda tipo de segunda mano de 80 metros cuadrados y en datos del Ministerio de Vivienda del cuarto trimestre de 2025.

La combinación de financiación limitada y gastos iniciales es el principal problema. Las entidades financieras suelen conceder hipotecas hasta el 80% del valor del inmueble, obligando al comprador a aportar el 20% restante como entrada, además de los gastos de la operación (notaría, registro, impuestos), que pueden alcanzar hasta un 15% adicional.

Qualis Credit Risk advierte de que este desembolso previo deja fuera del mercado a personas con solvencia para pagar una hipoteca pero sin los ahorros necesarios. Esta demanda insatisfecha se empuja hacia el mercado del alquiler, que ha visto subir los precios un 24% en dos años, mientras la oferta cae un 17% y la demanda se dispara un 79%.

La responsable de relación con clientes de Qualis Credit Risk España, Mariola Municio, señala que hay "miles de potenciales compradores" con capacidad de pago pero sin ahorros suficientes. La compañía propone el seguro de crédito hipotecario como vía para que los bancos ofrezcan hipotecas superiores al 80%.

La conclusión del estudio es que el acceso a la vivienda en propiedad en la Comunitat Valenciana depende de una barrera previa inalcanzable para muchas familias, que necesitan reunir una cantidad que en Alicante y Valencia supera los 45.000 euros.