Esta situación, expuesta por Jorge Galindo, director de EsadeEcPol, durante una conferencia organizada por Cajamar y el Ivie en València, pone de manifiesto la dificultad de acceso a la vivienda y su impacto en las familias y la economía.
A nivel estatal, el déficit acumulado entre enero de 2021 y diciembre de 2025 podría alcanzar las 750.000 viviendas. De estas, 142.000 corresponderían a la Comunidad Valenciana. La cifra se elevaría a 215.000 si se considera la demanda de no residentes.
Alicante se destaca como la segunda provincia española con mayor déficit, con un 34% de compra de vivienda por parte de no residentes en 2025, según datos del Consejo General del Notariado.
La demanda se sustenta en la creación de nuevos hogares, el auge de viviendas turísticas y la inversión extranjera. En España, las viviendas turísticas han aumentado un 75% entre 2016 y 2024. En barrios de València como el Cabanyal, una de cada once viviendas podría ser de uso turístico.
La oferta constructiva no da abasto: en España se construyen 0,38 viviendas por cada nuevo hogar creado. En la Comunidad Valenciana, la ratio es aún más ajustada, especialmente en Alicante (una vivienda por cada tres hogares nuevos).
Como consecuencia, los precios se han disparado. En la ciudad de València, el precio del metro cuadrado ha subido un 134% en una década. En el mercado del alquiler, los precios han crecido un 83% en la Comunidad Valenciana entre 2015 y 2023, mientras los salarios solo lo han hecho un 22%.
Galindo defiende que la solución pasa por aumentar la oferta con más construcción y una mejor planificación urbana. Propone agilizar trámites, movilizar suelo público y crear un parque de vivienda social en alquiler, ya que España tiene menos del 3% de vivienda social frente al 9% de media europea.
También reclama más inversión en infraestructuras de transporte y considera la vivienda una infraestructura básica. Sugiere medidas para favorecer el alquiler a largo plazo, como más seguridad jurídica para los arrendadores y reducción de plazos judiciales.
"La falta de vivienda no solo encarece los precios, sino que limita las oportunidades económicas y sociales. Si queremos ciudades dinámicas y capaces de atraer talento, debemos construir más vivienda y planificar mejor su crecimiento", concluyó Galindo.
La conferencia fue inaugurada por el director territorial de Cajamar en València, Jesús García, y el director adjunto de Investigación del Ivie, Joaquín Maudos.
