Tras años de gran dinamismo, el sector inmobiliario en Dénia ha mostrado un retroceso moderado pero significativo durante el 2025. Según el balance de ejecución presupuestaria, el Ayuntamiento de Dénia dejó de ingresar algo más de 115.000 euros por vía urbanística en comparación con el año anterior, confirmando una fase de estabilización o ligero descenso.
Esta tendencia a la baja se refleja tanto en el Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras (ICIO) como en las tasas por licencias urbanísticas. El ICIO, considerado un termómetro de la inversión privada, pasó de 2.000.000 euros recaudados en 2024 a 1.928.000 euros en 2025, una caída de 72.000 euros. En cuanto a las licencias de urbanismo, la recaudación bajó de 1.050.000 euros en 2024 a 1.006.000 euros en 2025.
En conjunto, la actividad constructiva aportó a las arcas municipales 3.050.000 euros en 2024, cifra que disminuyó hasta los 2.934.000 euros en 2025. Esta bajada del 3,8%, aunque no es dramática, podría indicar un cambio de ciclo respecto a los años precedentes.
“"Hay conceptos que no han llegado a las cantidades iniciales previstas, como es el caso del ICIO, con una previsión de 2,6 millones y un ingreso real de 1,9 millones."
El concejal de Hacienda, Paco Roselló, contextualizó estos datos, señalando que el principal problema radica en el incumplimiento de las expectativas municipales. El presupuesto de 2025 se diseñó con previsiones que el mercado no alcanzó, como los 672.000 euros adicionales esperados por ICIO que no llegaron. Una situación similar ocurrió con las plusvalías, que se quedaron en 2,2 millones frente a los 2,4 millones previstos.
A pesar del descenso en el urbanismo local, las cuentas municipales no presentan un balance negativo gracias a otras partidas de ingresos. Roselló destacó la contribución de la Participación en los Tributos del Estado, que aportó a Dénia 16.922.919 euros, superando los 15,4 millones presupuestados. Este superávit estatal de casi 1,5 millones de euros ha compensado el enfriamiento de un sector que, tras ser un motor económico, ha frenado su actividad en 2025.
Esta tendencia no es exclusiva de Dénia, sino que se observa en toda la comarca de la Marina Alta. Los datos de visados del Colegio de Arquitectos de Alicante confirman que la obra nueva en la Marina Alta cayó un 17,3% en 2025, hasta los 399.071 metros cuadrados, aunque se mantiene por encima de los registros de 2022 y 2023. La rehabilitación también experimentó un descenso del 18,9% respecto al ejercicio anterior.
