Los datos del cuarto trimestre de 2025, basados en los contratos con fianzas depositadas en el Incasòl, revelan que la mayoría de zonas de Barcelona registraron incrementos en los precios de la vivienda de alquiler. Mientras que 41 barrios vieron subidas, 28 experimentaron pequeños descensos y en 4 casos no hubo suficiente muestra para el análisis.
A nivel de distritos, siete mostraron incrementos trimestrales, con solo Gràcia, Les Corts y Nou Barris registrando reducciones. Sin embargo, si se compara con el inicio del año pasado, las subidas son generalizadas en toda la ciudad. El barrio con los contratos más económicos a finales de año fue Ciutat Meridiana, con una media de 600 euros mensuales, mientras que Pedralbes alcanzó los 2.248 euros, tras un aumento de casi 130 euros en un trimestre.
Las oscilaciones trimestrales en la renta final son moderadas, en línea con la limitación de rentas implementada hace dos años en Catalunya, que solo permite añadir la actualización anual vigente en los nuevos contratos. A pesar de ello, la demanda elevada y la pérdida de oferta disponible mantienen los precios al alza. El incremento es aún más notable en el precio por metro cuadrado, que pasó de 16,19 euros a principios de 2025 a 17,04 euros a finales de año. Esta tendencia se agrava por la reducción del tamaño medio de los pisos, que ahora es de 71 m².
El distrito con el aumento trimestral más significativo en términos absolutos fue Sant Andreu, con un incremento de 44 euros en tres meses, a pesar de que sigue siendo uno de los más asequibles con una media de 911 euros mensuales. También se registraron subidas superiores a los 20 euros de media en Sant Martí (1.141 euros) y en Ciutat Vella (1.029,7 euros).
Como es habitual, Sarrià-Sant Gervasi se mantiene como el distrito más caro, con 1.626,6 euros, seguido por Les Corts (1.369,6 euros) y el Eixample (1.310,6 euros). En el otro extremo, Nou Barris (805 euros), Sant Andreu y Horta-Guinardó (934,8 euros) son los únicos tres distritos que se mantienen por debajo de los 1.000 euros mensuales.
Yendo al detalle del mapa local, entre los barrios con aumentos más destacados, el Raval pasó de 947 a 992 euros en tres meses, la Barceloneta subió más de 23 euros, y Sant Pere, Santa Caterina i la Ribera vio un incremento de más de 33 euros, llegando a los 1.118,4 euros. La Dreta de l'Eixample experimentó una subida de casi 94 euros en un trimestre, hasta los 1.677,9 euros, impulsada por la creciente oferta de rehabilitaciones de alto standing. Otros incrementos significativos se observaron en la Nova Esquerra de l'Eixample (casi 35 euros hasta los 1.235 euros) y en Sant Antoni (casi 75 euros hasta los 1.188,8 euros).
En el distrito de Sants-Montjuïc, el desarrollo de nueva construcción en la Marina del Prat Vermell elevó los precios a 1.159 euros, con una subida superior a los 110 euros en tres meses. La Prosperitat en Nou Barris aumentó 55 euros (856 euros), y el barrio de Sant Andreu subió más de 87 euros. El Poblenou alcanzó los 1.242 euros mensuales, y Provençals del Poblenou creció 173 euros en un trimestre (250 euros en un año), llegando a los 1.273,2 euros. Sant Martí de Provençals subió unos 75 euros (1.022 euros), y Sant Genís dels Agudells aumentó 116 euros.
En contraste, algunos barrios registraron descensos. Fort Pienc en el Eixample bajó unos 85 euros hasta los 1.108 euros. La Bordeta (Sants-Montjuïc) disminuyó 45 euros hasta los 1.122,8 euros, y Sants-Badal retrocedió casi 50 euros hasta los 936,5 euros. Vallcarca i Peninents bajó casi 92 euros hasta los 1.034,8 euros, mientras que la Salut descendió 137 euros (1.022,8 euros) y Verdun casi 95 euros (726,8 euros). El Congrés i els Indians se recortó más de 60 euros (880,3 euros), y el Parc i la Llacuna del Poblenou se suavizó en unos 85 euros menos al mes, quedándose en 1.214,8 euros de media.
