Esta metamorfosis urbana ha vaciado de despachos algunos de los edificios más emblemáticos de la ciudad. Según un informe reciente de la consultora Inerzia, solo tres de los inmuebles de mayor superficie que han dejado de ser oficinas en los últimos diez años suman un total de 55.603 metros cuadrados. Estos complejos, que incluyen Palmas Altas, Ceade y Rubén Darío I y II, han abandonado su función corporativa para adaptarse a las nuevas demandas de la urbe.
Estos cambios reflejan una tendencia más amplia que ha llevado a la capital hispalense a perder una superficie neta de 143.553 metros cuadrados de oficinas desde 2016. Los datos indican que el stock ha disminuido de 1,35 millones de metros cuadrados a poco más de 1,21 millones al cierre de 2025, lo que representa una reducción anual promedio de casi 16.000 metros cuadrados.
La reconversión de estos grandes complejos ha sido diversa. El antiguo centro tecnológico de Palmas Altas, con 32.114 metros cuadrados, se ha transformado en la Ciudad de la Justicia. Por su parte, el inmueble de Ceade, ubicado en la Cartuja y con 12.933 metros cuadrados, ha pasado de alquiler corporativo a consolidarse como un activo educativo, sumándose a otros 17.000 metros cuadrados en la zona de la Cartuja destinados a usos universitarios o de formación.
En el barrio de Los Remedios, el conjunto de edificios Rubén Darío I y II, que suman 10.556 metros cuadrados, lidera la reconversión hacia el uso residencial. En esta área, donde el espacio para oficinas ha caído un 26,9%, el mercado ha encontrado mayor rentabilidad al transformar despachos en hogares.
El centro de la ciudad es el epicentro de este cambio estructural, con el Casco Antiguo registrando un “deterioro estructural” y una caída del 41,1% en su inventario de oficinas en una década. La reconversión hacia el alojamiento turístico y hotelero es un factor determinante, con 31.320 metros cuadrados destinados a este fin, desplazando el uso empresarial. Sin embargo, también se observa un crecimiento del uso mixto, que combina viviendas, apartamentos y locales de servicios, sumando 25.108 metros cuadrados en el distrito.
