El coste medio de los alquileres de viviendas en Vitoria-Gasteiz ha alcanzado los 1.343,42 euros mensuales, superando ya el importe de una mensualidad completa del Salario Mínimo Interprofesional (SMI). Estos datos fueron presentados este lunes en la Comisión de Urbanismo por el concejal de Elkarrekin, Oscar Fernández. Para 2026, el SMI se fija en 1.221 euros en 14 pagas.
La diferencia entre la renta media ofertada y una mensualidad del SMI es de 122,42 euros. Esto significa que una persona con salario mínimo no podría cubrir la renta media de un piso ofertado en Vitoria-Gasteiz con una sola paga mensual. El precio medio del alquiler equivale al 110% del SMI, sin incluir suministros, comunidad, fianza u otros gastos habituales.
El SMI anual bruto suma 17.094 euros. Un alquiler de 1.343,42 euros al mes supone 16.121,04 euros anuales. Por tanto, la renta media ofertada se acerca al coste total de un salario mínimo bruto anual. Pagar un año de alquiler al precio medio equivale a 13,2 mensualidades del SMI.
Lejos del umbral de asequibilidad del 30% de los ingresos, un alquiler de 1.343,42 euros requeriría unos ingresos mensuales de alrededor de 4.478 euros. Esta situación se ha agravado en menos de tres años: en el segundo trimestre de 2023, la oferta media era de 1.073,86 euros, mientras que en el primer trimestre de 2026 ha subido a 1.343,42 euros, un incremento mensual de 269,56 euros.
La escasez de oferta agrava la situación, con solo unas 60 viviendas disponibles para alquilar en Vitoria-Gasteiz. Esto limita las opciones de los inquilinos en cuanto a precio, barrio o condiciones. Además, la oferta media supera significativamente el precio de referencia habitual de 721 euros, en torno a un 86%.
Según datos del Gobierno Vasco, la renta media de los contratos vigentes en Euskadi se situó en 791,8 euros mensuales entre julio y septiembre de 2025. La diferencia con la oferta media de Vitoria-Gasteiz es de 551,62 euros al mes. Vitoria-Gasteiz está declarada zona de mercado residencial tensionado desde octubre de 2025, aunque la oferta sigue siendo muy baja.
