El mercado residencial español ha entrado en una fase de tensión consolidada, con un deterioro de la accesibilidad a la vivienda en los principales núcleos urbanos. Esta situación se produce a pesar de que la financiación hipotecaria se mantiene estable, con tipos medios alrededor del 2,10% TIN, según datos del segundo semestre de 2025 recogidos por iAhorro.
“"El mercado demuestra una enorme capacidad de resistencia, pero los precios no corrigen. El verdadero cuello de botella es el precio del inmueble, impulsado por una falta de oferta que no logra dar respuesta a la demanda."
Ciudades como San Sebastián, Madrid y Barcelona lideran la clasificación de inaccesibilidad, con San Sebastián rozando los 97,49 puntos sobre 100. En esta ciudad, adquirir una vivienda de 100 metros cuadrados requiere unos ingresos netos mensuales de 5.642 euros, triplicando el salario medio neto en España. Palma de Mallorca y Bilbao también se encuentran entre las cinco primeras con más barreras de entrada.
Por el contrario, el interior de la península mantiene un mercado más moderado. Localidades como Cartagena, Jaén, Lleida, Elche y Cuenca presentan niveles de tensión muy bajos. En Elche, por ejemplo, el salario necesario para comprar una vivienda se ajusta más a la renta media nacional, con cuotas hipotecarias que en algunos casos no superan los 400 euros al mes.
“"La brecha territorial es evidente. No hablamos solo de precios altos, sino de un esfuerzo financiero que condiciona la movilidad laboral y el proyecto de vida de miles de familias."
El análisis de iAhorro desmiente la idea de que una mayor oferta de viviendas garantiza precios más bajos. En Barcelona, a pesar de una oferta relativamente alta, la demanda absorbe rápidamente los inmuebles, manteniendo los precios inaccesibles. Los expertos prevén que 2026 seguirá siendo un desafío para el acceso a la propiedad si no hay un aumento significativo y adaptado de la oferta.
