La compra de viviendas por parte de ciudadanos foráneos mantiene una influencia significativa en el mercado inmobiliario gerundense. Este dato, que revela que una de cada cuatro propiedades cambia de manos a compradores internacionales, posiciona a Girona como uno de los territorios españoles con mayor fuerza en la demanda internacional.
Según el anuario estadístico del Colegio de Registradores, analizado por el portal inmobiliario Idealista, la provincia de Girona presenta un perfil distintivo dentro del mercado residencial español. Solo cuatro provincias registran un porcentaje superior de compradores extranjeros: Alicante (43,29%), Málaga (32,80%), Santa Cruz de Tenerife (30,04%) y las Islas Baleares (29,86%). Por detrás de Girona se sitúan Las Palmas (21,72%) y Murcia (21,42%).
Esta concentración de la demanda internacional se produce principalmente en zonas costeras con un notable atractivo turístico y residencial, un grupo del que Girona forma parte destacada. La cuota del 25% de la provincia supera ampliamente la media española, que se situó en el 13,8% en 2025, y también a otras provincias catalanas como Tarragona (15,86%) y Barcelona (14,21%).
En el conjunto del Estado, los extranjeros adquirieron cerca de 97.500 viviendas el año pasado, marcando un nuevo récord histórico. A pesar de este aumento en términos absolutos, su peso relativo en el mercado disminuyó ligeramente respecto a 2024 y al máximo de 2023, cuando llegaron a acaparar casi el 15% de las operaciones. Los registradores atribuyen esta moderación porcentual al fuerte crecimiento del número total de compraventas.
Este volumen de compras consolida la demanda extranjera como un factor especialmente relevante.
El informe también destaca una geografía de compra definida, donde cada nacionalidad tiende a concentrar sus adquisiciones en comunidades autónomas específicas. En Cataluña, los compradores franceses lideran las operaciones entre los extranjeros, un hecho que se alinea con la importancia de Girona en el mercado catalán, gracias a su proximidad, conexiones y el atractivo residencial, especialmente en la Costa Brava.
En términos absolutos en España, los británicos continúan siendo los principales compradores extranjeros con 7.665 operaciones (7,97% del total), seguidos por los alemanes (6.273), neerlandeses (6.071), marroquíes (5.524), rumanos (5.042) y franceses (4.918). El estudio también señala que los compradores extranjeros suelen adquirir inmuebles de menor superficie, a menudo destinados a segundas residencias.
